부동산변호사 썸네일형 리스트형 법무법인 명경(서울) 부동산소송전문변호사 김재윤 법무법인 명경(서울) 부동산소송전문변호사 김재윤 여러분 안녕하십니까. 부동산소송전문변호사이자 법무법인 명경(서울)의 대표변호사 김재윤, 인사 드립니다. 법무법인 명경(서울)은 부동산 소송만을 전문적으로 해결하는 부동산 특화 로펌입니다. 격의 없는 법률상담을 통해 의뢰인이 신뢰할 수 있는 로펌임을 증명하고자 합니다. 대한변호사협회가 인증한 부동산전문변호사가 법정 다툼에 휘말린 의뢰인의 정당한 권리를 되찾아드립니다. 주저하지 마시고, 명경의 문을 두들겨주시기 바랍니다. 의뢰인의 내 일처럼 생각하는 부동산소송전문변호사, 김재윤 입니다. 법무법인 명경(서울) 부동산소송전문변호사 김재윤 ■ 서울 잠실고등학교 졸업 ■ 연세대학교 법학과 졸업 ■ 제52회 사법시험 합격 ■ 제42기 사법연수원 수료 ■ L&S 법률사무.. 더보기 부동산전문변호사가 알아본 구분소유적 공유관계 법효력 인정한 판례 부동산전문변호사가 알아본 구분소유적 공유관계 법효력 인정한 판례는? 요새 들어 점유취득시효와 관련해 부동산전문변호사에 법률 상담을 요청하는 전화나 사무실로 내방하는 분들이 많아졌습니다. 의뢰인과의 보안상 상담 내용을 공개할 수는 없지만 비슷한 판례가 있어 설명해드리고자 하는데요. 그 내용은 공유지분에 대한 점유취득시효를 인정한 사례에 대한 것입니다. 구분소유적 공유관계 법효력이 인정된 판례이죠. 여기서 말하는 구분소유적 공유관계란, 공동 소유자들끼리 토지 구획을 나누어 따로 지분권을 행사하는 소유형태를 말합니다. 법효력이 엄연히 있는 것이죠. 2013년 대법원은 토지 구분 소유자 A씨가 다른 구분 소유자인 B씨를 상대로 낸 부당이득금 반환소송 상고심에서 원고 패소를 판결한 원심을 깨고 사건을 고등법원으로.. 더보기 등기부 취득시효란? 부동산상담변호사가 설명을 등기부 취득시효란? 부동산상담변호사 부동산과 관련한 분쟁은 끊임 없이 이어지는 것 같습니다. 그래서 오늘은 등기부 취득시효에 대해 부동산상담변호사가 직접 설명해드리고자 합니다. ■ 등기부 취득시효란? 등기부 취득시효는 민법 제245조에 의거, 부동산의 소유자로 등기한 사람이 10년간 소유의 의사로 평온하고 공연하게 선의와 무과실로 그 부동산을 점유한 때 소유권을 취득하는 제도입니다. 민법에서는 점유취득시효와 등기부취득시효를 인정하고 있는 거죠. ■ 등기부 취득시효 요건, 점유 등기부 취득시효는 선의와 무과실로 부동산을 점유했을 때 소유권을 취득하는 제도라고 설명했는데요. 여기서 말하는 선의는 자신의 행위가 법률관계의 발생, 소멸, 그 효력에 영향을 미치는 사실을 모르는 일을 뜻합니다. 무과실도 말 그대로.. 더보기 토지 점유취득시효 요건은, 부동산변호사 김재윤 토지 점유취득시효 요건은? 부동산변호사 김재윤 오늘도 부동산변호사를 통해 토지 점유취득시효 요건에 대해 알아보고자 하는 분들의 문의가 많았습니다. 토지 점유취득시효 요건에서 말하는 '점유'는 소유의 의사로, 자주점유이어야 합니다. 예를 들어, 자신이 땅의 소유주라고 믿고서 점유하고 있는 사람은 소유의 의사를 갖고 있는 것으로 보고 자주점유자로 보는 겁니다. 자주점유의 요건은 평온하고, 공연한 점유이어야 하죠. 남들 몰래 점유하는 것이 아니라 공공연하게 모두가 알 수 있도록 숨김 없이 토지를 점유하고 있어야 합니다. 이는 간접점유도 포함되죠. 자주점유는 점유개시 당시 존재해야 하는데요. 추후 매도인이게 처분권이 없다는 걸 알았다고 하더라도 자주점유의 성질은 변하지 않습니다. 이에 따라 소유의 의사가 추정된.. 더보기 부동산변호사가 말하는 매도인 계약 불이행에 따른 판결은 부동산변호사가 말하는 매도인 계약 불이행에 따른 판결은 # 얼마 전 아파트를 구매하려고 했는데 갑작스러운 매도인의 변심 때문에 힘든 상황입니다. 얼마 전 제가 이사를 희망하던 지역에서 제가 원하는 가격대의 아파트가 부동산에 나왔습니다. 그래서 부랴부랴 공인중개사를 통해 집을 살펴봤고, 마음에 쏙 들어 집주인, 그러니까 매도인과의 매매계약을 추진했습니다. 공인중개사를 통해 매매대금과 계약금 및 계약금의 지급 시기, 중도금 및 중도금 지급 시기, 가계약금 등을 정했습니다. 단, 잔금의 경우에는 금액은 정했으나 지급 시기는 올해 12월 말경으로 정했죠. 이후 가계약금을 매도인에게 입금했는데, 매도인이 계약서를 작성하기로 한 날 갑자기 아파트를 팔 수 없다고 통보했습니다. 제 입장에서는 너무 당혹스러운데. 이렇.. 더보기 부동산변호사가 알려주는 부동산 점유취득시효 부동산변호사가 알려주는 부동산 점유취득시효 분쟁 올해 정년퇴임으로 교직에서 물러난 ㄱ씨는 몇해 전 돌아가신 아버지께서 물려주신 시골 땅에 사과농장을 짓기로 하고 귀농 준비에 나섰습니다. 과수원 운영 구상을 어느 정도 마친 ㄱ씨는 땅을 둘러보기 위해 시골로 향했는데, 땅을 마주한 ㄱ씨의 얼굴에 당황한 기색이 역력했습니다. 허허벌판일 줄 알았던 땅에 고구마가 잔뜩 심어져 있었기 때문입니다. 그가 아버지로부터 물려받은 땅을 제 발로 찾은 건 이번이 처음이었습니다. ㄱ씨는 본인 땅에 임의로 고구마를 농작한 자가 누군지 수소문했고, 그 주인공이 마을 주민 ㄴ씨라는 것을 알게 됐습니다. ㄴ씨는 20여 년 전부터 ㄱ씨의 아버지로부터 소작료 지불 없이 땅을 사용해도 된다는 허락을 받은 뒤 고구마 농사를 지었다고 설명했.. 더보기 이전 1 다음
