지역주택조합 썸네일형 리스트형 조합원 아파트 장단점 알아보자 '역세권 아파트 평단 천만원. 시세차익 3억원!' 많은 분들이 위와 같은 문구를 보고 설마하면서도 혹시나 내가 부동산로또의 주인공이 될 수 있지 않을까 하는 기대를 품고 모델하우스를 방문하게 됩니다. 막상 방문한 모델하우스는 일반 분양 아파트 사무실처럼 내부도 고급스러운데요. 설명을 들어보니 청약통장도 필요없고, 분양권 전매도 가능하다고 하죠. 천만 원 만 내면 되는데 중도금을 모두 무이자로 대출해주겠다고 합니다. 로얄층은 다 나갔고 저층 일부만이 남았다는 직원에 말에 마음이 조급해져 어느새 자세한 내용은 파악하지 못한채로 선뜻 계약금을 내고 계약서에 서명날인하게 됩니다. 그저 조합말만 신뢰하고 기다리다가 한참 지나서야 무엇인가 이상함을 느껴 이리저리 알아보니 뭔가 잘못된 것 같다는 생각에 변호사를 찾아.. 더보기 지역주택조합 조합원 자격 미달인데 가입 유도했다면 올 4월 일부 지주택조합에서 조합원 자격을 충족하지 못한 이들에게 조합 가입을 유도한 뒤 계약금 환불을 거절하는 사건이 있었습니다. 정부의 부동산 시장에 대한 강도 높은 규제로 인해 내집 마련이 힘들어진 서민들이 청약통장 없이도 저렴하게 아파트를 분양받게 된다는 조합원아파트에 몰리고 있는 현상을 악용해 이 같은 사기행각을 저지른 것인데요. 주택법상 조합원의 임의탈퇴는 원칙적으로 불가능합니다. 사업이 진행 중인데 조합원이 자기 마음대로 탈퇴해버리면 그만큼 손실된 금액은 남은 조합원들이 추가적으로 부담해야 하기 때문에 조합에서는 갖은 수를 써서 조합원들의 탈퇴를 막으려고 하는 것입니다. 이런 조합과 싸우려면 변호사의 도움이 절실한데요. 실제로 저희 명경 서울사무소에서는 비슷한 사건을 수임해 계약해지 및 납입.. 더보기 지역주택조합 단점은 무엇일까 길을 가다보면 여기저기 시세보다 훨씬 낮은 금액으로 내 집 마련의 기회를 강조하며 불법 현수막, 전단지 등을 이용해 조합가입을 홍보하는 것을 많이 볼 수 있습니다. 주택조합사업은 전국적으로 성공확률이 매우 낮음에도 불구하고 이러한 지역주택조합 단점을 모르는 시민들이 광고내용만 믿고 투자했다가 낭패를 보는 일이 많아 많은 피해자가 양산되고 있는데요. 지주택조합아파트가 계속해서 늘어나고 있는 상황에서 조합원가입을 할 때 어떤 위험 부담이 있는지 꼼꼼히 살펴보고 가입을 해야합니다. 그래서 오늘은 지역주택조합 단점에 대해서 이야기해보겠습니다. ◈ 지역주택조합의 단점은 무엇일까 조합원아파트는 일반 분양아파트와 달리 지역 내 무주택자들이 조합을 구성해 스스로 주택을 마련하는 제도입니다. 따라서 토지매입이나 주택 건.. 더보기 지역주택조합 사업승인 지연되고 있다면 작년, 한 주택조합아파트의 조합원은 조합원 모집 이후 5년이 지나도록 착공조차 못하고 있으며, 조합원 구성, 사업승인, 시공사와 도급계약 체결 등의 과정에서 2명의 조합장이 스스로 목숨을 끊는 사건이 발생했었습니다. 이 주택조합의 조합원들은 해당 시의 지사를 찾아가토지 매입을 위해 조합원 명의로 190억 원을 대출해 매달 1억 원에 달하는 이자를 조합원들이 직접 부담하고 있으니 시공사 교체 등 해법을 찾아달라며 하소연을 하기도 했다고 합니다. 실제로 해당 지역은 2015년 이후 설립인가를 받은 곳은 총 4 곳이지만 3개 지역의 조합원은 사업승인을 통과하지 못해 착공조차 못하고 있으며 피해자는 1300여명에 달한다고 합니다. 이처럼 명경(서울)에 조합 탈퇴를 원하시는 조합원분들이 사업이 지연되어.. 더보기 지역주택조합 탈퇴 소송 없이 해결하는 방법은? 지역주택조합에 조합원으로 가입계약을 체결했다가 재산상 피해를 입고 탈퇴를 희망하는 분들이 많습니다. 표면적으로 봤을 땐 조합원들의 부주의로 피해를 입은 것처럼 보이기도 합니다. 조금 더 신중하게 생각하고 가입했더라면, 가입계약서를 꼼꼼하게 살펴보았더라면 피해를 입지 않았을 수도 있는 사례들도 있지만, 대다수는 조합 측에 문제가 있는 것으로 확인되고 있는데요. 예를 들어, 지역주택조합 아파트 건설을 추진하면서 토지사용승낙서를 90% 이상 확보한 것처럼 허위광고, 분양광고를 내 조합원들로부터 수백억 원을 편취한 조합장과 업무대행사 대표 등이 사기 혐의로 경찰에 붙잡힌 사건이 있었습니다. 지역주택조합 홍보관을 건립하여 대형 건설사가 사업에 참여하는 것처럼 속여 조합원들을 모집해 계약금을 편취한 사건도 있었죠... 더보기 지역주택조합 매도청구권 행사는 어떻게 지역주택조합 매도청구권 행사는 어떻게 할까 최근 어느 이들에겐 반갑고, 또 다른 이들에겐 달갑지 않은 소식이 들려왔습니다. 지역주택조합 피해 사례가 끊임 없이 발생하자 국회가 주택법을 개정하려는 움직임을 보인 겁니다. 언론 보도에 따르면, 지난달 15일 박홍근 더불어민주당 의원은 지역주택조합의 조합원 모집 요건과 사업관리 등을 규제하는 주택법 개정안을 발의했습니다. 언론 보도에 따르면, 지난달 15일 박홍근 더불어민주당 의원은 지역주택조합의 조합원 모집 요건과 사업관리 등을 규제하는 주택법 개정안을 발의했습니다. 먼저 토지권원 80% 이상 확보해야 하는 현행 조합설립 인가 요건을 한층 더 강화해 토지 매입이 30% 이상 진행된 상태여야 조합설립 인가를 받을 수 있습니다. 이어 조합원은 시군구청장에 신고해.. 더보기 지역주택조합 탈퇴 환불 원한다면 지역주택조합 탈퇴 환불 원한다면 최근 저희 법무법인 명경(서울) 주택조합변호사닷컴에 법률 상담이 이어지고 있습니다. 눈치는 채셨겠지만 지역주택조합 문제 때문입니다. 상담이 끊임 없이 이어지는 것을 보고 조합원 아파트로 인해 금전적, 정신적 피해를 호소하는 분들이 계속해서 발생하고 있다는 걸 새삼 느꼈습니다. 상담자 대부분이 지역주택조합 탈퇴, 지역주택조합 환불 등의 문제로 조합 측과 갈등을 겪으면서 이를 어떻게 해결해야 하는지, 지역주택조합에서 탈퇴는 할 수 있고 계약금은 환불 받을 수 있는지 등을 물어보시는데요. 실제 저희 법무법인 명경(서울)의 주택조합 분쟁 담당 변호사가 의뢰인들의 조합 탈퇴, 납입금 환불 등을 도운 사례가 다수 있습니다. 사실 지주택 아파트를 분양받고자 조합에 가입했다가 중도에 탈.. 더보기 지역주택조합(조합원 아파트) 건설사업 진행절차는 지역주택조합/조합원 아파트 건설 사업 진행절차에 대하여 [사진=청와대 홈페이지 국민청원게시판 캡처] 청와대 공식 홈페이지 내 국민청원 게시판에 지역주택조합과 관련해 피해를 호소하는 분들의 글이 심심치 않게 올라오고 있습니다. 지난해 3분기 때까지만 해도 300여건이었던 청원글은 1월 7일 현재 400여건으로 늘었는데요. 그만큼 지역주택조합 아파트를 마련하려다가 여러 분쟁에 휩싸인 분들이 많다는 얘기겠죠. 이러한 피해를 줄이려면 무엇보다 지역주택조합 사업에 관하여 자세히 알고 있는 것이 중요할텐데요. 오늘 주택조합변호사닷컴은 지역주택조합 사업진행절차에 대해 설명해드리고자 합니다. [사진=청와대 홈페이지 국민청원게시판 캡처] ■ 조합원 아파트 진행 절차는? 많은 분들이 재건축, 재개발 사업과 지역주택조합 사.. 더보기 지역주택조합 아파트 설립절차는 어떻게 될까 지역주택조합 아파트 설립 절차는 어떻게 될까요? 전국적으로 지역주택조합 아파트 주의보가 내려졌습니다. 각 지자체에서는 지역조합아파트에 따른 주민들의 피해 사례가 계속해서 접수되자 '지역주택조합 가입 유의사항' 안내문을 지역주민을 대상으로 고시하고 있습니다. 그만큼 지역조합아파트 사업이 리스크가 크고 성공사례보다 피해사례가 더 많다는 방증이겠죠. 지역주택조합 사업은 지역주민이 조합을 구성해 사업 부지를 매입하고, 주택을 건설하는 사업이라는 건 모든 분들이 알고 계실 겁니다. 사업을 추진하는 과정에서 발생하는 모든 책임도 조합원이 져야 한다는 것도 알고 계실테고요. 간혹 지역조합아파트 절차와 일반 분양아파트 사업 절차가 같다고 오해하는 분들이 계시는데요. 둘 다 주택법에 의거하지만, 사업주체부터가 다릅니다... 더보기 지역주택조합 아파트 사업승인 실패하면 지역주택조합 아파트 사업승인 실패 위험은 최근 들어 지역주택조합 아파트 입주를 희망하는 조합원을 모집하는 광고가 많아졌습니다. 부동산 규제 강화로 주춤하는가 싶었지만 부동산시장의 활기는 다시금 불이 붙은 것 같은데요. 그런데 몇몇 대행사에서는 지역주택조합 조합원 모집을 일반 아파트 분양인 것처럼 허위로 광고하거나 과장 광고를 하여 내 집 마련을 하고자 하는 분들을 현혹시키는 경우가 있습니다. 이런 루트를 통해 조합원 가입을 하게 되면 그 피해는 고스란히 조합원들의 몫이 되고 말죠. 더욱이 지역주택조합 아파트는 사업승인을 받기 전에 조합원을 모집할 수 있습니다. 그래서 조합원을 모집할 때 홍보하는 내용은 사업계획'안'인 거죠. 무조건 사업계획안대로 지역주택조합 사업이 진행될 거라고 믿으시면 안 됩니다. 사.. 더보기 이전 1 2 다음
