법률정보 썸네일형 리스트형 서울 조합원아파트 계약금 환불 해결사례 궁금하다면 A씨는 2015년 7월 경 목동에서 사업을 진행하던 추진위원회에 조합원으로 가입하게 되었습니다. 계약당시 홍보관 직원은 대단지의 고층아파트를 신축할 예정이고, 늦어도 2018년에는 입주가 가능할 것이라고 광고했는데요. A씨가 가입을 망설이자 사업부지 내 토지를 80% 가까이 매입한 상황이고 조합원모집도 거의 완료해 현재 추가조합원 분만 모집되면 바로 조합설립이 가능하다고 설명했습니다. 이에 사업이 성공하겠다는 생각이 든 A씨는 약 3천만원을 납입했던 것입니다. 하지만 직원이 약속했던 입주시기가 지나간지가 한참 지났음에도 사업은 계속해서 제자리걸음을 반복했습니다. 그러자 조합에서는 기존 사업계획에서 예정했던 대단지 세대수를 축소해 사업을 진행하는 듯 했지만 그럼에도 불구하고 토지사용승낙과 조합설립인가 요건.. 더보기 부산 지역주택조합 계약해지 변호사 해결사례는 '주택법상' 조합은 일정한 지역에 거주하는 다수의 주민이 주택을 마련하기 위해 설립한 조합을 뜻합니다. 해당 제도를 통해 주택을 취득할 경우 청약통장이 필요없다는 장점도 있지만 사업 특성상 말도 많고 탈도 많은 것이 현실인데요. 최근 법 개정을 통해 해당 주택건설대지 50%이상의 사용권원을 확보해야만 조합원 모집이 가능하고, 15%이상의 소유권과 80% 이상의 사용권원을 확보해야만 조합설립인가를 받을 수 있게 되며 분쟁의 소지가 조금 줄기는 했지만, 여전히 불안요소도 많습니다. 대표적인 분쟁사례로는 1) 애초에 사업이 불가능한 상태에서 조합원을 모집하는 경우, 2) 확정되지 않은 사실을 토대로 홍보·광고하는 경우, 3) 사업계획과 사업비 등이 확정되지 않은 상태에서 동·호수를 지정하고, 확정분양가를 제시.. 더보기 지역주택조합 조합원 탈퇴, 조정 통한 갈등해결사례는 조합설립인가 후 첫삽 뜨는데만 5년... 기다리다 지친다 서울 시내 지주택조합은 조합설립인가를 마친 후 실제 공사에 들어가기까지 평균 1년 8개월 이상이 소요되는 것으로 조사됐습니다. 이는 평균치로 5년 넘게 시간이 걸린 조합도 많았다고 하는데요. 사업진행이 더딜수록 조합원들의 부담은 커지는 구조의 사업이기 때문에 가입을 결정할 때부터 신중해야만 합니다. 사업이 원활하게 진행이 되면 조합원들이 저렴하게 내 집을 마련할 수 있는 기회가 되지만 사업특성상 토지확보 등에 어려움이 클 수밖에 없어 상당한 기간동안 돈과 발이 묶일 위험이 높습니다. 이러한 위험성을 모르고 홍보관 직원이 달콤한 감언이설에 속아 가입을 결정했다가 피해를 입으신 분들의 문의가 저희 명경(서울)에도 계속되고 있습니다. 그래서 오늘은 저희.. 더보기 부동산전문변호사, 지주택 환불 성공사례는 (구로구) 작년 6월 광주광역시의 한 지역조합주택에서 아파트를 중복 분양하는 사기 사건이 발생했습니다. 이미 조합원이 확정된 상태에서 다른 이들에게도 입주 자격을 주겠다면서 돈을 받았던 것입니다. 심지어 정상 조합원 중에도 분양 대행사에 속아 대행사 직원이나 추진위원회 명의 계좌에 돈을 입금한 사례도 있었는데요. 피해액은 76억원에 달했고 경찰은 해당 조합과 분양대행사를 압수수색하는 등 수사에 들어갔습니다. 지역주택조합은 해당 지역에 거주한 무주택자나 전용면적 85제곱미터 이하 주택을 소유한 1주택 소유자가 조합을 결성해 주택을 새로 짓는 사업이죠. 성공만 한다면 시세보다 저렴한 가격에 내 집을 마련할 수 있지만, 실제 입주율은 20%대에 불과할 만큼 실현이 대단히 어려운데요. 게다가 조합설립 기준이 허술해 위 사.. 더보기 지주택 탈퇴 성공사례 찾는다면(양천구) 오늘은 내 집 마련의 꿈을 갖고 거액을 투자했다가 재산상 피해를 입을 위기에 놓이신 분들을 위해 이야기를 해보려 합니다. 최근 조합 측의 기망행위가 인정된다면 계약서상에 임의취소가 불가능하다는 문구가 있더라도 조합원아파트 가입계약을 취소할 수 있다는 법원의 판단이 나왔기 때문인데요. 민법상 '기망행위에 의한 취소'라는 법리가 적용된 것입니다. 이러한 지역주택조합 사업 진행과정에서 빈번하게 발생하는 허위광고 등의 사기를 사전에 방지하기 위해 확인해야 할 것들을 나열하면 다음과 같습니다. 1) 조합 규약에 따른 조합비 및 추진사업비에 대한 반환조건, 2) 업무대행사의 실적 등, 3) 사업추진과정의 추가부담금 발생 여부, 4) 토지매입 가능여부입니다. 하지만 많은 분들이 그저 홍보관 직원들의 감언이설에 넘어가.. 더보기 조합원아파트 계약해지, 일반분양으로 착각했다면 서울의 대형 아파트 평균 매매가격이 22억원을 넘어섰다고 합니다. 고가 주택을 겨냥한 정부의 계속된 고강도의 규제에도 불구하고 초고가 아파트를 중심으로 가격이 계속 오르며 1년 만에 평균 2억 5천만 원이 넘게 상승한 것입니다. 정부의 부동산 규제에 대한 풍선 효과로 인해 지역 격차까지 가파르게 벌어지고 있는 상황이라 서민들은 주택을 보유하기 점점 어려워지고 있습니다. 이러한 상황속에서 내 집 마련을 꿈꾸는 이들의 시선이 지역주택조합 사업으로 몰리는 것은 당연한 일이라고 생각합니다. 무주택 세대주이기만 하면 청약조건을 만족할 필요도 없고, 돈이 부족하면 대출을 받을 수 있도록 도와 일반 아파트보다 저렴한 가격에 내 집을 마련할 수 있으니 말이죠. 하지만 간혹 지주택사업이 무엇인지 제대로 알지 못하는 상태.. 더보기 사당동 지역주택조합 계약금 환불 해결사례는 정부의 잇단 집값 안정화 정책에도 불구하고 2020년의 한국의 집 값은 말그대로 '미쳤다' 라는 말이 나올 정도였습니다. 이러한 집 값 폭등은 청약시장에도 영향을 주었는데요. 전국을 불문하고 신규 분양 중인 아파트들의 청약 경쟁률은 수십에서 수백대 1이 일반화 될 정도였습니다. 상황이 이렇다보니 내 집을 마련하려는 이들의 눈이 다른 쪽으로 쏠리고 있습니다. 바로 지주택 사업인데요. 청약통장이 없어도 무주택 또는 소형주택 세대주이기만 하면 일반분양 아파트보다 훨씬 저렴한 가격에 주택을 공급받을 수 있기 때문입니다. 하지만 서울 지주택 뿐만 아니라 전국 각지의 조합원들이 피해를 호소하고 있다는 것을 많은 분들이 모르고 계십니다. 사업 특성상 사업지연도 빈번하게 발생하고, 사업이 진행될 기미도 없는데 발생하는.. 더보기 부산 지역주택조합 탈퇴 환불 성공사례는 요즘 많은 분들의 최대 관심사 중 하나는 바로 집값이라고 생각합니다. 이미 높게 솟은 채로 내려올 생각을 하지 않는 가격 탓에 허탈감을 느끼시는 분들도 있고, 조금이라도 합리적인 내 집 마련 방법을 찾고자 청약이나 부동산 공부에 열중이신 분들도 많은데요. 이런 상황에서 조합원아파트의 분양방식은 여러 사람들의 이목을 끌기에 충분한 조건을 가지고 있다고 생각합니다. 조합원이 주체가 되어 진행하는 사업인만큼 건설사 내지 중간업체들이 가져가는 몫이 줄어 분양가에 포함되는 거품이 빠지기 때문에 일반 아파트 분양보다 훨씬 저렴한 분양가로 내 집을 마련할 수 있기 때문인데요. 하지만 많은 분들이 광고에 현혹되어 아주 합리적인 방식이라 여겨 무턱대고 자금을 넣었다가 뒤늦게서야 위험성을 알고 후회하시곤 합니다. 게다가 .. 더보기 서울 목동 지역주택조합 계약금 환불, 조정 해결사례는 "평당 500만원대 반값 아파트", "청약통장 없어도 된다. 계약과 동시 시세차익" 길을 가다보면 주택조합이 조합원 모집을 위해 위와 같은 문구로 조합원을 모집하는 광고 현수막을 걸어놓은 것을 자주 볼 수 있습니다. 분양가도 저렴하고 청약조건도 없다는 문구는 내 집 마련을 꿈꾸는 서민들에게 매우 유혹적인데요. 하지만 이런 현수막 등 불법 광고물에는 정작 가장 중요한 것들이 빠져있는 경우가 많습니다. 주택법 제11조의 5항에 따르면 조합원 모집에 있어 '지역주택조합 조합원 모집을 위한 광고'라는 문구가 포함돼야 합니다. 또 조합원의 자격기준에 관한 내용과 주택건설대지의 사용권원, 소유권 확보 비율도 명시되어 있어야 하죠. 하지만 대부분 이런 자격기준과 토지확보율은 빠져 있는 경우가 많아 해당 사업에 대해 .. 더보기 구로 지역주택조합 환불 성공사례는 성공만 한다면 시세보다 저렴한 가격에 내 집을 마련할 수 있지만, 실제 완공에 성공해 입주까지 성공한 비율이 20%대에 불과할 만큼 실현이 대단히 어렵습니다. 게다가 조합설립 기준이 허술해 각종 사건·사고도 끊이지 않고 발생하고 있는데요. 가뜩이나 새 아파트의 공급이 부족한 서울에서 조합원아파트 사업은 일반 아파트보다 낮은 분양가를 앞세워 ‘내 집 마련’을 원하는 이들을 모집하고 있지만 조합원 모집이 더디고 사업이 오랫동안 지연됨에 따라 금전적인 피해를 호소하며 민원을 넣는 피해자들이 양산되고 있습니다. 반복되는 민원에 작년 서울시에서는 각 구청과 손을 잡고 주택조합 실태조사에 착수하게 됐는데요. 1) 조합원 모집신고,, 2)조합설립인가, 3) 자금 관리 등으로 분야를 나눠 조합 운영 실태를 들여다본.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 13 다음
