법률정보 썸네일형 리스트형 신림동 지역주택조합 문제점 발생, 탈퇴하려면 최근 저희 법무법인 명경(서울)은 신림동 지역주택조합 가입자 A씨로부터 법률상담을 요청받았습니다. 변호사와 마주한 A씨는 2020년 12월에 관악구에서 사업을 추진 중인 조합의 홍보관을 방문해 계약을 했다고 하는데요. 계약 당시 A씨는 조합에서 확보한 토지매입률이나 조합원 모집률 등에 대한 어떠한 설명도 들은 바가 없다고 하셨습니다. 그러면서도 A씨가 자금마련 때문에 망설이자 오히려 조합에서는 대출을 알선해주겠다, 혹시 사업이 진행되지 못하면 전액환불해 주겠다는 내용의 안심보장증서를 작성해주며 계약을 종용했다고 하는데요. 이 기회를 놓치면 안되는 것처럼 구는 직원에 말에 넘어간 A씨는 동호수를 특정해 4천만원을 납입하고 조합원이 되었다고 합니다. 하지만 계약 이후 A씨는 지역주택조합 문제점 때문에 많은 .. 더보기 서울 지역주택조합 추가분담금 환불 해결사례는 지주택사업은 일반 재건축·재개발보다 규제가 덜하고 조합원 가입 문턱이 낮습니다. 해당 지역에 6개월 이상 거주자로 조합설립인가 신청일 1년 전날 기준 만 20세 이상, 무주택자 혹은 전용면적 85제곱미터 이하의 1가구 세대주라면 누구나 가입할 수 있는데요. 도시정비법이 아닌 주택법을 준용해 인허가 절차가 간단하고 청약통장이 필요 없는데다, 일반분양보다 가격이 20% 가량 저렴해 주로 서민들이 가입합니다. 주변 시세보다 저렴한 분양가로 내 집 마련을 하고자 지역주텍조합에 가입했던 조합원들이 지역주택조합 추가분담금 문제로 조합측과 갈등을 빚고 있습니다. 사업을 진행하는 과정에서 토지매입비 등 사업비가 증가되면 조합원이 부담해야 하는 추7ㅏ분담금이 늘어나는 구조이기 때문인데요. 한 서울 지역주택조합 의 경우 .. 더보기 지역주택조합 설립인가 지연될 때 탈퇴하려면 주택조합 사업으로 지어진 아파트는 대체로 저렴한 가격대를 형성해 지역 서민들의 주요한 내 집 마련 수단 중 하나인데요. 하지만 문제점이 많아 사업 진행이 지지부진하고, 이에 따라 조합장 등의 배임과 횡령 문제도 고질병처럼 따라 붙습니다. 이 때문에 저희 명경(서울)에도 조합아파트와 관련해 법률상담이 끊이지 않고 있는데요. 가장 많은 문의 중 하나가 바로 사업이 계속 지연되기만 하고 진행될 기미가 보이지 않아 탈퇴하고 싶다는 것입니다. 특히 이런 경우 상담자들의 이야기를 들어보면 가입한 지 몇 년이 지났는데도 지역주택조합 설립인가 조차 받지 못한 경우가 많은데요. 그래서 오늘은 많은 분들의 궁금증 해결을 위해 명경의 지역주택조합 탈퇴사건 하나를 소개해드리겠습니다. 저희 명경의 해결사례를 살펴보시고 적절한 .. 더보기 봉천동 지역주택조합 임의세대 계약했다면 토지확보 및 조합원모집률 등의 허위광고, 사업의 장기화, 조합장 등의 비리 문제 등으로 많은 피해를 야기하고 있는 조합원아파트 사업이지만 주의해야 하는 것이 하나 더 있습니다. 바로 조합원 자격 요건을 충족하지 못한 이들을 대상으로 한 지역주택조합 임의세대 가입 문제인데요. 조합원이 되기 위한 자격을 만족하지 못했음에도 임의세대로 가입을 권유하며 조합원과 동등한 지위를 얻어 아파트에 입주할 수 있다거나 문제가 발생했을 때 전매하면 된다고 홍보해 계약체결을 권유하는 사례가 빈번하게 발생하고 있기 때문입니다. 이는 많은 업무대행사에서 가입시킨 조합원마다 인센티브를 책정하기 때문인데요. 사업이 진행되며 시행되는 총 3번의 자격심사를 통과하지 못하면 납입한 분담금을 잃을 수도 있기 때문에 신중해야 합니다. 오늘.. 더보기 지역주택조합 조합원 자격, 외국인인데 가입했다면 서울에 터를 잡은 지 얼마 되지 않은 A씨는 지난 3월 서울 영등포 지역주택조합 홍보관에 방문했다고 합니다. 내 집 마련이 시급한데 서울 집값은 금값이 된 지 오래고, 상대적으로 자금 부담이 덜한 청약 시장은 청약통장이 없는 A씨에게는 그림의 떡이나 다름 없었죠. 그래서 청약경쟁을 치르지 않아도 서울의 신축 아파트에 입주할 수 있다고 하니 관심이 간 것입니다. 인근 아파트 시세보다 약 30% 저렴한 분양가로 영등포 지주택 측과 조합원 가입계약을 맺은 A씨는 너무 순조롭게 진행된 계약이 미심쩍어 홍보관 직원에게 재차 지역주택조합 조합원 자격에 문제없는 계약인지 물었는데요. 그러자 홍보관 직원은 "전혀 문제없다"며 A씨를 안심시켰다고 합니다. 하지만 집에 돌아온 A씨는 의심을 거두지 못하고 저희 법무법인.. 더보기 인천 지역주택조합 계약해지 내용증명 통해 환불받은 사례는 지주택사업은 청약제도에 따른 순위별 분양제한이 없고, 저렴한 분양가로 아파트를 구매할 수 있는 대신 조합원 자격에 대해 엄격한 심사를 합니다. 주택법에 따라 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자이거나 주거전용면적 85제곱미터 이하의 주택 1채를 소유한 세대의 세대주일 것을 요구합니다. 또한, 조합설립인가 신청일을 기준으로 해당 지역에 6개월 이상 거주(투기과열지구라면 1년 이상)해야 하는데요. 무엇보다 조합아파트 사업에 참여한 조합원들은 주택법상 법이 정한 위 '조합원 지위 자격'을 조합설립인가 신청일부터 입주 예정일까지 철저하게 유지해야 합니다. 해당 자격에 대해서는 사업진행 과정 중 총 3번의 자격심사를 거치게 되는데요. 조합설립인가 시, 사업승인 신청 시, 사용검사 전 이렇게 총 3번 진행하게 됩.. 더보기 사당동 지역주택조합 탈퇴 환불 해결사례는 2020년의 대한민국의 집값은 말그대로 '미쳤다'라는 말로는 설명이 안되는 상황이었죠. 정부의 잇단 집값 안정화 정책에도 불구하고 서울과 수도권은 물론 광역시를 비롯한 지방까지 전국의 매매·전세·월세 등 모든 유형의 집값이 급등했습니다. 이러한 집 값 폭등은 청약시장의 판도 뒤집었는데요. 전국을 불문하고 신규 분양하는 아파트들은 수십·수백대 1의 청약 경쟁률이 일반화 되었습니다. 상황이 이렇다보니 내 집을 마련하는 이들의 눈이 쏠리고 있는 것이 있습니다. 바로 조합원아파트 사업인데요. 무주택이거나 소형주택 세대주이기만 하면 일반분양 아파트보다 훨씬 저렴한 가격에 청약통장 없이 주택을 공급받을 수 있기 때문입니다. 하지만 서울 지주택 뿐만 아니라 전국 각지의 조합원들이 피해를 호소하고 있는 것이 현실이죠... 더보기 구로 지역주택조합 설립인가 전 탈퇴원하면 전국 각지에서 조합원아파트 사업을 둘러싼 비리와 사기로 몸살을 앓고 있는데요. 정작 이를 사전에 막을 효과적인 수단이 없어 각 지방자치단체들도 '가입에 주의하라'는 현수막만 연신 붙이고 있습니다. 가장 문제는 지역주택조합 설립인가를 둘러싸고 나타나는 허위광고의 문제인데요. 조합설립을 위해서는 목표 토지의 80% 이상의 토지사용동의서, 15% 이상의 토지를 보유하여야 하지만 대다수의 조합사업이 이 단계에 도달하지 못합니다. 전문성이 없는 업무대행사가 일을 미숙하게 추진하다가 지연되거나, 조합원 모집에 급급해 허위광고를 일삼으며 피해자들을 양산해내고 있습니다. 현재 이러한 과장·허위광고에 대해서 효과적으로 제재할 수 있는 수단이 없습니다. 정부가 지난해부터 조합원의 자격기준과 분담금, 토지확보현황, 탈퇴와 .. 더보기 지역주택조합 문제점, 추가분담금 감당 힘들다면 청약경쟁 없이 시세보다 저렴한 분양가로 내 집을 마련할 수 있다고 홍보하는 지주택 사업에 대해 들어보셨나요? 시세보다 적은 돈으로 보금자리를 마련할 수 있다는 기대감에 부풀었던 조합원들은 아파트에 입주조차 해보지 못하고, 투자금도 떼일 처지에 놓이게 되는 경우가 계속해서 발생하고 있습니다. 대표적인 케이스가 바로 지역주택조합 추가분담금 때문인데요. 실제로 광주의 한 조합아파트의 경우 입주를 두 달여 앞두고 조합원들에게 약 6400만원의 추가 비용을 요구하여 소송전에 돌입하기도 하는 등 분쟁사례들이 계속해서 들려오고 있습니다. 지역주택조합 문제점 중 하나는 과도한 업무추진비가 조합원들에게 요구되고 불투명하게 운영되는 경우가 많다는 것인데요. 토지확보의 어려움으로 시간이 장기간 소요되어 실제로 사업으로 이어.. 더보기 지주택 조합원 자격상실 통보 받았다면 최근 아파트 가격이 급등함에 따라 내 집 마련을 꿈꾸는 이들이 앓는 소리를 내고 있습니다. 특히나 투기과열지구나 조정지역 등의 경우엔 은행 대출도 규제되며 여러모로 총체적 난국인 상황일텐데요. 그래서 지주택 사업으로 눈을 돌렸다가 피해를 입으시는 분들도 늘고 있는 것 같습니다. 토지확보가 힘들어 사업이 지연되는 것은 기본이고, 계속되는 추가분담금의 요구때문에 고통받기도 하지만 가장 문제는 중간에 자격상실을 통보받고, 그동안 납입한 금액만큼 재산상 손해를 보는 일도 비일비재 한데요. 실제로 많은 분들이 해당 사업에 대해 제대로 된 정보를 제공받지 못한 채로 가입했다가 지주택 조합원 자격 부적격 통보를 받고 계십니다. 저희 명경에도 관련한 문의들이 빈번하게 들어오고 있는데요. 상담을 진행하다보면 '돈만 내면.. 더보기 이전 1 2 3 4 5 ··· 13 다음
