부동산 일반 썸네일형 리스트형 유언대용신탁 유류분 침해 판례의 태도는? 오늘은 유언대용신탁 유류분 침해 문제에 대한 이야기를 해보려 합니다. 늘어나는 비혼 등에 따른 1인 가구의 재산상속 문제를 슬기롭게 풀어갈 수 있고, 개인의 재산을 형성하는데 어떠한 도움도 되지 못한 상속인에게 가는 불합리한 상속을 방지하는 등 많은 장점이 있어 많은 분들이 관심을 가지고 문의하고 계시기 때문인데요. 이에 앞서 대표적인 상속갈등 사례를 통해 민법상 유류분 제도의 문제점에 대해서 알아보겠습니다. A씨는 슬하에 여러 명의 자녀를 두었지만 나이가 들어 자신을 보살펴주겠다고 약속한 자녀 B에게 자신의 재산을 모두 증여하고 간호는 물론 생활비와 병원비 등을 부담해줄 것을 부탁했습니다. 재산을 증여받은 자녀 B는 A와의 약속대로 극진히 봉양하고, 생활비와 병원비도 충실하게 부담했는데요. 그런.. 더보기 공유지분 토지 매매 피해 구제 방법 찾는다면 만약 개발호재가 있다고 해서 구매한 땅을 나와 공동으로 소유하고 있는 이가 수백 명이 넘는다는 소식을 듣게되면 어떨까요? 말도 안되는 일이라고 생각할 수도 있지만 실제로 벌어진 사건입니다. 바로 기획부동산의 이야기인데요. 올 초 세종시 신도심에서 차로 20여 분 떨어진 야산, 진출입로가 없는 맹지에 잡목만 무성한 땅을 공동으로 소유하고 있는 주인이 무려 8백여 명이나 되었습니다. 또 다른 야산은 공유지분자가 300여 명에 달했죠. 공유지분 토지 매매 로 인해 피해를 입게된 공유자만 무려 4800여명에 달하는데요. 이는 부동산 가격 급등을 틈타 임야를 값싸게 매입한 뒤 수백 명에게 지분형태로 비싸게 되파는 투기 행위가 벌어졌기 때문입니다. 문제는 이들 지역 상당수가 토지이용제한이나 경사도 등에 따라 개발가.. 더보기 김재윤 변호사 서울시 토지보상 해결사례 최근 7월 1일에 도시공원일몰제가 시행되었습니다. 도시 관리 계획상 공원 용지로 지정됐지만, 장기간 공원 조성 사업에 착수하지 못한 경우 사유재산권 침해라는 헌법재판소의 위헌판결에 따라 해당 부지를 공원용도에서 자동 해제토록 한 것이죠. 이에 대해 각 지자체별로 대응방안을 마련하고 있는 가운데 서울시의 경우 보상 매입 대신 도시자연공원구역지정 방식으로 이중규제를 해 토지주들의 사유재산권을 또 다시 침해하였습니다. 이에 토지주와 서울시간의 갈등이 첨예하게 대립하고 있는 상황인데요. 명경(서울)에 사건을 수임한 의뢰인들은 지자체를 상대로 도시자연공원구역취소소송 및 토지보상 등의 행정소송을 제기하는 방식으로 대응하고 있습니다. 최근 명경(서울)에서 사건을 진행한 지 얼마 되지 않았지만 괄목할만 한 결과를 이끌.. 더보기 토지보상 알아보기 지난 9일, 국토교통부와 지방자치단체의 발표에 따르면 LH(한국토지주택공사)는 인천 계양과 하남 교산 등 3기 신도시 토지보상에 대한 계획을 공고하고 토지확보 작업에 착수했다고 하는데요. 토지보상을 적극 유도하는 방향으로 가는 것 같습니다. 대토보상, 즉 최소 20조 원에 달할 것으로 보이는 3기 신도시 토지보상금이 부동산 시장으로 유입되는 것을 막기 위해 현금 대신 토지로 보상하는 방안을 검토하고 있는 것인데요. 이에 대해 주민들을 재산권 침해라며 반발을 하고 있다고 합니다. 그래서 오늘은 토지보상이 무엇인지, 절차는 무엇이고, 보상은 어떻게 받게 되는지 등에 대해 알아보려 합니다. 토지보상이란? 공익사업으로 인해 토지가 수용을 당하면 그 대가로 현금, 채권, 권리등을 받는 것입니다. 토지보상이 이.. 더보기 내가 이웃의 땅을 침범했다면? "점유취득시효"를 통해 해결하세요! 건강은 괜찮으신가요? 요즘 지인분들과 연락할 때 제일 먼저 물어보는 질문입니다. 평소 연락할 때에도 밥은 잘먹는지, 어디 아픈 곳은 없는지 인사처럼 물어보곤 하였는데 근래에 한 건강 관련 질문은 더 걱정스럽고, 혹시나 하는 마음에 물어보게 되었습니다. 이 글을 읽으시는 모든 분들께서도 건강에 유의하시고, 어디 아픈 곳 하나 없이 바이러스를 이겨내셨으면 좋겠습니다. 그러기 위해선 '나 혼자 산다' 보다는 '우리 같이 산다'라는 생각으로 이기심은 줄이고, 손씻기를 생활하며, 마스크 착용을 필수로 하고, 기침과 재채기를 할 때는 옷 소매 등으로 잘 가린 뒤에 하도록 합시다. 서로의 가족, 친구, 지인이 걱정되고, 보고싶겠지만 전화로 안부정도만 묻고 가급적 만남은 하지 않도록 그렇게 노력하며 하루빨리 이 시국에.. 더보기 부동산전문변호사가 설명하는 땅 경계침범 소송 결과는? "내 땅 넘어왔다" VS "경계침범 아냐" 지난 2013년 대구에서 있었던 일입니다. 어느 한 동네에 위치한 빌라 입구에서 갑자기 불이 솟구치기 시작했는데요. 다행히 주민들의 발 빠른 대처 덕에 인명 피해 없이 불은 금방 제압됐습니다. 이 화재로 건물 벽면이 훼손되고, 자전거 3대가 불에 타는 등 700여만 원에 재산상 피해가 났는데요. 알고 보니, 빌라 입구에 놓여있떤 폐지에 불이 붙어 화재 사고가 발생한 것이었습니다. 그러니까, 누군가 고의적으로 폐지에 불을 붙인 거죠. 그리고 그 범인은 곧 이웃 주민임이 밝혀졌습니다. 경찰 조사 결과, 빌라 입구에 불을 지른 범인은 이웃에 사는 주민으로, 앙심에 의한 고의적 방화였다고 털어놓았습니다. 땅 경계침범 문제로 이웃 주민 간 갈등을 빚어왔었는데, 그 갈등의.. 더보기 전세보증금 반환소송 완전 승소한 임차인 사례에 대해 안녕하세요. 오늘은 임대인으로부터 임대차계약 체결은 물론 보증금 수령 권한 등을 위임받지 않은 부동산 중개업자가 마치 대리인으로부터 이러한 계약 대리를 위임받은 것처럼 세입자를 속여 전세보증금을 탈취한 사건에서, 임차인이 전세보증금 반환소송을 통해 전세금 전액을 돌려받을 수 있게 된 사례에 대해 소개해드리고자 합니다. 오피스텔 전세를 알아보던 A씨는 부동산 중개인을 통해 한 오피스텔에 대한 전세 계약을 체결했습니다. 부동산 중개인이 임대인으로부터 모든 계약 권한을 위임받았다고 하여 이 중개인을 대리인으로 인지하고 계약서에 서명날인한 겁니다. 해당 계약에 따라 2015년 12월부터 2017년 12월까지로 정한 임대차계약을 체결했습니다. 전세보증금 6000만원은 중개인의 계좌로 입금했죠. 그리고 2년 뒤 전.. 더보기 공유물분할청구소송 통한 공유토지 분할 방법은 공유 토지 분할과 관련하여 법무법인 명경에 법률 상담을 요청하는 분들의 연락이 꾸준히 오고 있습니다. 그만큼 우리 주위에서 공유지분인 땅에 대한 분쟁이 다분하게 발생하고 있다는 것을 짐작케 하는데요. 이전에 명경에서 맡은 공유물분할청구소송 중 50여 명의 공유자와 2명의 공유자가 각각 피고와 원고가 되어 소송을 진행했던 건이 떠오릅니다. 공유지분자들의 수가 워낙 많기에 서류를 검토하는 데만 해도 많은 시간이 소요됐습니다. 공유물분할은 말 그대로 하나의 부동산에 주인이 여러 명일 경우, 그 부동산을 공유물이라고 부릅니다. 이러한 공유물을 분할, 즉 나눈다는 뜻입니다. 각자의 지분대로 말이죠. 하나의 땅, 또는 하나의 건물 등 하나의 부동산에 소유주가 여러 명이면, 그 부동산 전체에 대한 권한을 누구 한명에.. 더보기 부동산 계약취소 및 계약해지 위약금은 부동산 계약취소 및 계약해지 위약금은? 추워진 날씨 만큼이나 부동산 시장도 꽁꽁 언 것만 싶습니다. 사실 연말에는 로펌을 찾는 발걸음의 수가 현저히 적어지는 시기인데요. 부동산과 관련한 분쟁 만큼은 날짜나 시기와는 크게 상관이 없나봅니다. 특히나 올해는 부동산 시장이 그야말로 폭풍전야였죠. 그래서 부동산 전문 로펌인 법무법인 명경(서울)도 덩달아 바빴는데요. 오늘은 부동산과 관련한 분쟁 가운데 많은 분들이 문의하신 부분에 대해 설명해드릴까 합니다. 바로 부동산 계약취소 위약금, 또는 부동산 계약해지 위약금에 관련해서 입니다. ◆ 부동산 게약해지 위약금은? 현행 민법 565조에 따라 부동산 매매계약 시 계약감을 수령한 매도인이 계약을 일방적으로 취소할 때 계약금의 배액을 위약금으로 배상하면 부동산 계약해지.. 더보기 부동산 가계약 해지에 따른 부동산 가계약금 반환 방법은 부동산 가계약 해지에 따른 부동산 가계약금 반환 방법은 최근들어 부동산 가계약 해지에 대한 문의가 급증했습니다. 이에 따른 부동산 가계약금 반환 방법에 대해서도 묻는 분들이 많았는데요. 부동산 가계약을 해지했을 때 매도인 입장에선 가계약금을 반환해야 하는 건지, 매수인 입장에서 가계약 해지에 따라 위약금을 물어야 하는지 등 상담의 유형도 다양했는데요. 오늘 부동산 가계약에 대해 알아보면서 가계약금 반환 방법이 무엇인지 알려드릴까 합니다. ■ 부동산 가계약이란? 부동산 매매 거래를 비롯해 전세, 월세 등 임차 등을 계약할 때 정식 계약을 맺기 전에 임시로 맺는 계약을 '가계약'이라고 부릅니다. 이처럼 부동산 가계약을 하는 이유는 거래 당사자 중 일방이 부동산으로 이익을 볼 것 같을 때 다른 사람이 계약하는.. 더보기 이전 1 2 3 다음
